福州精华点评

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价格:5  地段:1  交通:3  配套:1  环境:5

其实还可以,E区一线看江,B区看湖,未来B区交通会好很多,B区从螺城路上螺洲大桥直接连接南台大道南段,还有地铁5号线的倒数第二站离B地块也是非常近的,差不多就是螺洲站到泰禾琼林台的距离,然后还有南江滨的环岛路直接包围了天悦湾,路网可以说改善很多,不过这些都是10年的变化,要用时间去积累,户型方面可以说在城南的盘里排第二,算大户型了,117 118 119都很好,但是建筑质量说实话感觉不怎么样。。然后物业也不怎么样,因为这边三期还在卖,四期刚刚开盘,保安就开始用4 50岁的大伯,和隔壁院子的还有大都会的没法比,而且小区基本看不到做卫生。。。没办法这开发商是厦门的,听说禹州在厦门口碑非常好,其实泰禾在北京口碑也不怎么样,但是在福州很ok,道理一样。这个楼盘争议很大,其实没必要,还是那句,今天你看不起,未来你买不起,其实只要鼓台晋仓,买哪里以后都是赚的,不用纠结

2017-05-17 10:50:44  来自 PC 回复(0) (7)

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价格:5  地段:5  交通:3  配套:2  环境:5

滨江.one57看着让人着急,从开盘就走错路了,所以现在只好坐等其它楼盘都卖完了会不会有人来买滨江.one57。
很尴尬是吧,知道错在哪吗。地段、环境、景观都没是一流的,座落东江滨总部经济区,一线江景,大落地玻璃幕墙,双避难层,都非常好,房子的配置水平符合高端的定位,但是高端购买人群要的不是价格便宜,特别是几乎是全东江滨一眼望过去单价最低的楼盘,你让我们面子往哪放,难道每当朋友说起这个房子很便宜时我都得解释一下面积都大总价都高?那太low了吧。开盘时如果单价很高,至少要比东江滨最高的还要高出30%以上,成为舆论焦点,然后广告轰炸,成为人们口中可望而不可及的豪宅,那真正的需求者就会大量出现,哪怕当时就一平方2.5万开盘也会比现在销量好。高端的定位要的不是便宜,而是产品的品质满意,产品的气质符合,而现在营造的气质是:交房后当我开着百万豪车进入小区时,人们都知道这是一个东江滨单价最便宜的小区,优越感没法自信地体现出来。所以,要的是单价与总价双重碾压,缺一都不行。现在,还来得及改变!不然等到后面人们都觉得因为单价便宜合算才买这时,滨江.noe57的更大面积的豪宅卖给谁?你想让高端人群跟一群只买最便宜的人住一起,合适吗?

2017-05-17 08:22:18  来自 PC 回复(2) (3)

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价格:3  地段:4  交通:4  配套:1  环境:4

【参考点评】:要说三江口会取代福州市中心的位置是不可能的,即使上海浦东陆家嘴如此发达也没有取代浦西的市中心,要问原因,不外乎三点:文化底蕴、教育配套、医疗配套。文化底蕴就不说了,大家都懂;教育最主要指中小学,这真的不是办个分校就可以的,分校能达到母校水平的有几所;医疗倒是可以解决,虽然分院资源不如总院,但也总是可以的,而且不是天天看病,但是在医院自负盈亏的现实情况下,医疗配套还是会比较慢跟上的,不可能一个区域住2~3万人就给你配3甲医院吧。所以在教育与医疗资源上仍然是老市中心占优。再者,狭义上的三江口(仓山城南地区)要想成熟起码从现在起算还要10~15年,这是最少的。马尾的东江滨一线是从2005年前就开始培育,直到2015年才开始成熟,2016年底才有了第一家像样的购物中心,而马尾比三江口的一个更大优势是它是一个产城结合的非常好的地区,在全国算都是非常好的。滨江居住区、企业总部区、自贸区、高科技研发区,大多是高附加值企业,最近挂牌了国家物联网基地这个未来科技地标,多家物联网上市企业总部都在这(比起三江口未来的写字楼经济,马尾更多是企业总部经济),在马尾东江滨上班的很多都是高精尖人才(硕士、博士,甚至有院士,将来只会越来越多),这些都是已经成型的。而我要说的是:即使是这样,各种配套还是不能跟市中心相比,教育落后于市中心、医疗也落后于市中心、商业也是有很大差距,起码还要再来个10年的大力度城中村改造旧城改造后人口大量上升才可能跟市中心媲比,当然,三江口与马尾的空气与环境是市中心永远也比不了的。
【小结】:泰禾福州湾是一个未来很有潜力的地方,福州文化艺术的中心是铁定在这一片区,福州高端的写字楼估计也会大量在这一地区,但教育、医疗、商业这些配套起码要10~15年后才会开始成熟。福州的房价还比较低,新区发展地快还是会涨,单价多少合适这个要结合户型、面积。我觉得今年上半年开盘的话福州湾现在2万最合适,下半年开盘的话2.2万,毕竟马尾东江滨现在基本标价也都2.4万了。

2017-05-10 10:46:31  来自 PC 回复(7) (8)

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价格:3  地段:2  交通:3  配套:2  环境:4

这个盘怎么买?怎么都没有置业顾问啊

2017-05-03 16:15:31  来自 PC 回复(0) (0)

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价格:1  地段:4  交通:4  配套:1  环境:3

关注这个盘很久了,现在我客观的说一下这个盘的各个方面。地理位置上,过了洪山桥后的十字路口往右的路进去,大概十到十五分钟可以到。坐公交可以到郭厝里下车。楼盘门口有公交站,但是只有176和100两路,选择性不大。大部分人还是愿意走出来坐公交。楼盘位于原武警指挥学校的地盘,现在这个学校搬去了长乐(2005年左右有山体滑坡死了好多学生不是在这个地方,在上街大学城那里,所以不用担心它会滑坡),融侨从它手里买过来的。楼盘夹在了滨江丽景美丽园和状元新村(安置房)的后面个花好月圆的左边(这三个楼盘是00年后建的,低层无电梯,物业差)所以会给人很拥挤憋闷的感觉。楼盘前面是西山,山的另一边是西山部队,楼盘后面是妙峰山。两山中间是真的。妙峰山上有墓地也是真的,评论里那张图片我实地看过,是真实的。但是由于墓地较矮,又有树挡住,所以在楼盘实地抬头看看不到墓地,只看到树,但是不排除在高楼层上可以看到。十字路口路口(原永辉)听说要建地铁口,是四五号线的,但是不确定地点是不是在这里。到四五号线地铁口开在附近是真的。楼盘附近,花卉市场旁边的空地听说要盖小学。中学只有29中,不是学区资源。医院只有空军医院,虽然是三甲,但和附一省立协和比差。总体来说,楼盘地理位置上看,交通还是便利的,对于有风水忌讳得人来说就要考虑了。墓地确实在旁边的山上,附近旧楼多,比较乱,而且楼盘门口的路每天都有很多人卖菜!朝向是东南,不是正南!!只有左边六栋斜着盖的可能是正南,其他是东南!!凉台上的阳光最多冬天晒到下午三点,夏天十二点半就到背后去了。75和87的两个户型就只能晒半天,115西户型的可以从早上晒到太阳落山,并且这个户型西晒。对于工薪阶层买套房子不容易,一套房大半生积蓄就下去了,希望我的看法给给大家帮助。

2017-04-30 11:13:48  来自 PC 回复(11) (22)

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价格:4  地段:2  交通:3  配套:1  环境:5

先说一下价格,我是前期认筹存8万抵8万的,开盘认购259户型,比标价优惠了20万左右,加上精装修,我认为价格还是尚可。地段,属于闽侯上街,目前来说是偏点,就看以后规划了,要做好心理准备,18年底交房,快也是19年入住,如果作为刚需肯定不推荐买这里。配套,我认为是弱的一环,教育资源从高中起步才有配套,商圈,日常购物,也都要几公里路程。交通,基本靠自己的车,所以户型基本都配了双车位,的士基本别想,代驾不好叫(之前碧桂园请过夜宴所以知道),公交站也很远,地铁二号线勉强作为补充,好在园内有配接驳车,不用步行下山。环境,跟配套户型关系很大,199户型在高一排,视野开阔,但是背靠山,山体很陡,另外,别以为买在第一排就放眼望去都是高尔夫球场,前面还有云亩天朗的建筑屋顶挡着,从风水角度来说是大忌。放眼望去全是草坪的户型是国宾一号区,也是大户型里贵的,目测600起。纯手打,不喜勿喷,有问题欢迎提问。

2016-11-19 19:25:15  来自 PC 回复(0) (13)

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价格:3  地段:4  交通:3  配套:1  环境:4

不是选择的选择 总的来说在上街区域可选的楼盘中算性价比高的了 16000的价格 加50000买个车位 “精装修” 其实价格应该在14000左右 上街不少正规小区二手房已经在12000左右了(做清楚手续下来也要13000) 所以冲着万科这个牌子 就买了#缺点:1、周边配套只是纸上谈兵,涉及到拆迁的问题谁也不能保证,当然,什么配套都做好那就不是这个价格了。2、公共交通差了一点,公交少,离地铁站还有1公里左右。3、小区楼间距很小,买5楼以下的中间户型会被楼栋入口那个装饰遮挡住视线,没有做到彻底的人车分流。#偷偷溜进去一期的现场拍了几张 大家看下

2016-08-29 22:46:09  来自 PC 回复(7) (13)

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价格:4  地段:4  交通:3  配套:3  环境:3

刚刚在阳光城山与海入手两套6号楼的97坪,还想再要两套6号楼的116坪,可惜已经没有啦。在入手之前,我看了很多周边的房子,大小合适,价格合适,又依山伴水的只有它啦。首先在这里说说它的缺点,第一远离市区,交通不方便,所以买这里要买车库,把差价拿出来买车,加油足够。第二,学校及生活配套起码还要5年时间。第三,前靠铁路,后靠国道,旁边有桥,太吵了。第四,在大门口会建林业局安置房,旁边是造船厂安置房,围在安置房当中价格提升有障碍。第五,逃生楼梯只有一条,没有双逃生出口。第六,目前看,绿化面积可能不大。说了缺点,我们再来说说优点。第一,价格便宜,周围价格都在1.7w~1.8w 它会便宜三千。第二,江景未来10年无遮挡。因为前面是长滩别墅。(7.8号楼会被林业局宿舍遮挡部分)第三,交通便利,跟三江口连为一体。第四,人居方便,因为周围是安置房,所以住的人多,住的人多,生活自然方便,小区出门的江滨公园,后面的天马山公园都适合人居锻炼。第五,住高层装上双层隔音玻璃,也不怕太吵。第六,周围很多CBD办公大楼,适合出租。

2016-08-23 18:03:27  来自 PC 回复(0) (12)

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价格:5  地段:5  交通:5  配套:4  环境:4

总的来说还可以,从几个方面来说吧:#1.开发商#开发商太重要了,决定了楼盘的质量,万科毋庸置疑,国内第一,而且口碑还不错。#2.交通#过了橘园洲大桥就是金山和三环,有车的话去市区(除了晋安区)不算远,从浦上大桥过去仓山万达开车不堵车也20分钟以内能到。#公共交通的话,地铁2号线在建,2019年就通车了,地铁口步行十分钟就到了,董屿站又是起始站过来的第六站,未来在这上地铁,也不会很挤,有了地铁就真的太方便了,高峰期比开车还快。#公交和长途客运方面,附近有大学城公交枢纽站,有20多条起始公交线路,很方便。西客站又在附近,搭长途车也方便。#3.环境#大学城的整体环境应该算不错了,比市区安静,整个区域的建筑密度也因为前后是福大和福师大的原因,相对密度都小,视野开阔不压抑。小区可以看到旗山,挺美的,小区对面规划的旗山湖听说要开始建了,如果这个建起来确实整体环境会好非常多。#4.不足 #一个是高新区实验小学不知道什么时候建好,也只知道划片是不是确定划里面,所以教育方面确实不如市区。#另外附近的根雕厂拆迁的进度还不明朗,这点不大满意。#5.购房人群#很多大学城的老师买这边,毕竟高校教师限价房有限,需要排很多年,所以很多等不及的高校教师都买了这附近的中海或者万科。这样整个小区的业主素质水平至少还是会得到提升的。#6.总结 #买房总是有利有弊,不可能面面俱到,万科又一城现在的价位在14000左右,相比市区,便宜了不少,所以有些方面就不会像市区的房子那么好(如:教育)综合起来还是不错的。

2016-06-19 14:07:12  来自 PC 回复(0) (15)

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价格:1  地段:1  交通:2  配套:1  环境:1

首先说地段,原本说有科技城和学校会建设在周围,可是现在都取消了。虽说靠江,可是靠江前有一大块地目前无归属,以后盖起来估计都看不到江了,而且离江也有挺远的。周围都是安置区,现在还有一大片还未拆迁。
然后是交通,交通说有地铁,可是还有一段距离,而且福州地铁建筑速度你懂得,没有再过5年那地方交通不会好到哪里去。
再次是配套,前面说了周围的小学取消。不过远期的医院学校不清楚,目前还没看出规划。
环境不多说了,周围现在都是工地,靠江还有一块地目前不明朗,传说的湿地公园政府也没有影子要做,现场灰尘漫天。重点是隔了一条马路有一条超高压线,就算从科学角度上说对人体没影响,但是你要倒卖的时候,不是所有卖家都相信科学的,所以不太适合投资。
综上所诉,5年内不适合生活,投资也不适合。心里价位是在11000-12000,就算是零公摊,但是人也不能总住在围城里~~

2016-05-14 21:22:27  来自 PC 回复(1) (44)

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价格:4  地段:4  交通:4  配套:4  环境:4

三江 口未来的发展还是很不错的,这个楼盘所处的位置,盘的大小都有优势,值得考虑。

2016-04-19 09:40:56  来自 PC 回复(0) (14)

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价格:5  地段:4  交通:5  配套:4  环境:5

开盘价格还没有确定。但是确实是三江口除了三江城之外最大的一片住宅用地了。最方便莫过于临近地铁口和八中三江口校区。交通还是很方便的。校区环境也是不错,楼距还算宽。容积率2.02算是同类产品中高的了。配套有底铺还有周边的一些商服用地。当然可能还需要一些时间。但是在政府支持的前提下,三江口未来的发展还是有保证的。

2016-04-19 09:37:07  来自 PC 回复(1) (20)

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