福州精华点评

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价格:4  地段:2  交通:3  配套:1  环境:5

先说一下价格,我是前期认筹存8万抵8万的,开盘认购259户型,比标价优惠了20万左右,加上精装修,我认为价格还是尚可。地段,属于闽侯上街,目前来说是偏点,就看以后规划了,要做好心理准备,18年底交房,最快也是19年入住,如果作为刚需肯定不推荐买这里。配套,我认为是最弱的一环,教育资源从高中起步才有配套,商圈,日常购物,也都要几公里路程。交通,基本靠自己的车,所以户型基本都配了双车位,的士基本别想,代驾不好叫(之前碧桂园请过夜宴所以知道),公交站也很远,地铁二号线勉强作为补充,好在园内有配接驳车,不用步行下山。环境,跟配套户型关系很大,199户型在最高一排,视野开阔,但是背靠山,山体很陡,另外,别以为买在第一排就放眼望去都是高尔夫球场,前面还有云亩天朗的建筑屋顶挡着,从风水角度来说是大忌。放眼望去全是草坪的户型是国宾一号区,也是大户型里最贵的,目测600起。纯手打,不喜勿喷,有问题欢迎提问。

2016-11-19 19:25:15  来自 PC 回复(0) (12)

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价格:3  地段:4  交通:3  配套:1  环境:4

不是选择的选择 总的来说在上街区域可选的楼盘中算性价比高的了 16000的价格 加50000买个车位 “精装修” 其实价格应该在14000左右 上街不少正规小区二手房已经在12000左右了(做清楚手续下来也要13000) 所以冲着万科这个牌子 就买了#缺点:1、周边配套只是纸上谈兵,涉及到拆迁的问题谁也不能保证,当然,什么配套都做好那就不是这个价格了。2、公共交通差了一点,公交少,离地铁站还有1公里左右。3、小区楼间距很小,买5楼以下的中间户型会被楼栋入口那个装饰遮挡住视线,没有做到彻底的人车分流。#偷偷溜进去一期的现场拍了几张 大家看下

2016-08-29 22:46:09  来自 PC 回复(7) (11)

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价格:4  地段:4  交通:3  配套:3  环境:3

刚刚在阳光城山与海入手两套6号楼的97坪,还想再要两套6号楼的116坪,可惜已经没有啦。在入手之前,我看了很多周边的房子,大小合适,价格合适,又依山伴水的只有它啦。首先在这里说说它的缺点,第一远离市区,交通不方便,所以买这里要买车库,把差价拿出来买车,加油足够。第二,学校及生活配套起码还要5年时间。第三,前靠铁路,后靠国道,旁边有桥,太吵了。第四,在大门口会建林业局安置房,旁边是造船厂安置房,围在安置房当中价格提升有障碍。第五,逃生楼梯只有一条,没有双逃生出口。第六,目前看,绿化面积可能不大。说了缺点,我们再来说说优点。第一,价格便宜,周围价格都在1.7w~1.8w 它会便宜三千。第二,江景未来10年无遮挡。因为前面是长滩别墅。(7.8号楼会被林业局宿舍遮挡部分)第三,交通便利,跟三江口连为一体。第四,人居方便,因为周围是安置房,所以住的人多,住的人多,生活自然方便,小区出门的江滨公园,后面的天马山公园都适合人居锻炼。第五,住高层装上双层隔音玻璃,也不怕太吵。第六,周围很多CBD办公大楼,适合出租。

2016-08-23 18:03:27  来自 PC 回复(0) (12)

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价格:5  地段:5  交通:5  配套:4  环境:4

总的来说还可以,从几个方面来说吧:#1.开发商#开发商太重要了,决定了楼盘的质量,万科毋庸置疑,国内第一,而且口碑还不错。#2.交通#过了橘园洲大桥就是金山和三环,有车的话去市区(除了晋安区)不算远,从浦上大桥过去仓山万达开车不堵车也20分钟以内能到。#公共交通的话,地铁2号线在建,2019年就通车了,地铁口步行十分钟就到了,董屿站又是起始站过来的第六站,未来在这上地铁,也不会很挤,有了地铁就真的太方便了,高峰期比开车还快。#公交和长途客运方面,附近有大学城公交枢纽站,有20多条起始公交线路,很方便。西客站又在附近,搭长途车也方便。#3.环境#大学城的整体环境应该算不错了,比市区安静,整个区域的建筑密度也因为前后是福大和福师大的原因,相对密度都小,视野开阔不压抑。小区可以看到旗山,挺美的,小区对面规划的旗山湖听说要开始建了,如果这个建起来确实整体环境会好非常多。#4.不足 #一个是高新区实验小学不知道什么时候建好,也只知道划片是不是确定划里面,所以教育方面确实不如市区。#另外附近的根雕厂拆迁的进度还不明朗,这点不大满意。#5.购房人群#很多大学城的老师买这边,毕竟高校教师限价房有限,需要排很多年,所以很多等不及的高校教师都买了这附近的中海或者万科。这样整个小区的业主素质水平至少还是会得到提升的。#6.总结 #买房总是有利有弊,不可能面面俱到,万科又一城现在的价位在14000左右,相比市区,便宜了不少,所以有些方面就不会像市区的房子那么好(如:教育)综合起来还是不错的。

2016-06-19 14:07:12  来自 PC 回复(0) (14)

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价格:1  地段:1  交通:2  配套:1  环境:1

首先说地段,原本说有科技城和学校会建设在周围,可是现在都取消了。虽说靠江,可是靠江前有一大块地目前无归属,以后盖起来估计都看不到江了,而且离江也有挺远的。周围都是安置区,现在还有一大片还未拆迁。
然后是交通,交通说有地铁,可是还有一段距离,而且福州地铁建筑速度你懂得,没有再过5年那地方交通不会好到哪里去。
再次是配套,前面说了周围的小学取消。不过远期的医院学校不清楚,目前还没看出规划。
环境不多说了,周围现在都是工地,靠江还有一块地目前不明朗,传说的湿地公园政府也没有影子要做,现场灰尘漫天。重点是隔了一条马路有一条超高压线,就算从科学角度上说对人体没影响,但是你要倒卖的时候,不是所有卖家都相信科学的,所以不太适合投资。
综上所诉,5年内不适合生活,投资也不适合。心里价位是在11000-12000,就算是零公摊,但是人也不能总住在围城里~~

2016-05-14 21:22:27  来自 PC 回复(1) (43)

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价格:4  地段:4  交通:4  配套:4  环境:4

三江 口未来的发展还是很不错的,这个楼盘所处的位置,盘的大小都有优势,值得考虑。

2016-04-19 09:40:56  来自 PC 回复(0) (14)

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价格:5  地段:4  交通:5  配套:4  环境:5

开盘价格还没有确定。但是确实是三江口除了三江城之外最大的一片住宅用地了。最方便莫过于临近地铁口和八中三江口校区。交通还是很方便的。校区环境也是不错,楼距还算宽。容积率2.02算是同类产品中高的了。配套有底铺还有周边的一些商服用地。当然可能还需要一些时间。但是在政府支持的前提下,三江口未来的发展还是有保证的。

2016-04-19 09:37:07  来自 PC 回复(1) (20)

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价格:3  地段:3  交通:3  配套:3  环境:2

自然环境是比较好的大盘,分位很多期开发,适合养老。但是地理位置上很难拓展,即便有地铁秀峰站作为卖点也是无济于事。毕竟附近楼盘很多。竞争力也是普通。开发商有自己的经营之道,不过明确缺乏责任感,带领客户看房虽然见长避短但不可以可以欺骗。#目前销售的剑桥公馆位于E1板块,原定整体交房的,但目前仍然有三栋楼位置依然没有完成拆迁,且没有详细确定时间。如果未来置业为刚需,必须入住的业主需要周全考虑。毕竟靠近工地,时间至少两年以上是比较不可逆的事情。#此前六栋业主的温柔维权并没有让开发商回复有力承诺。人生基本信赖已经无。#如果实在不可舍得,还建议与销售的沟通务必录音取证。毕竟交房货不对板,规划擅自更改问题,维权任重道远。最好方式就是多问多落实

2016-03-22 13:07:51  来自 PC 回复(2) (18)

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价格:4  地段:2  交通:4  配套:3  环境:5

从仓山北逛到仓山南,年轻人第一套房,无奈荷包紧,最后还是定禹洲了。先说价格,15号江景好的楼层都没了,都是低楼层跟20多的高层,均价也上升到12500左右(听说周天涨,反正都定了),价格算城南板块这里适中的(泰禾14000了貌似)。户型方面,119的赠送十来个平方,搞成四房都可以,挑的93的虽然单面采光,但是厨卫卧室都有开窗,加赠送面积,套内87左右,户型尚可。地段决定配套,现在真的都没了,看未来发展吧,反正五年内要有质的飞跃是比较难的。就希望医院跟商圈快起来。年轻人还没那么早考虑划片。交通除了5月的地铁一号线南段也是一无所有啊。。。就算五月有了,也要到白湖亭转公交到其他地方。最后说说环境吧,个人还是很喜欢的,随手拍了几张,第四张是湖边那排的视角,第五张是江景的视角。小区内部巴洛克风格吧,个人挺喜欢的,感觉比碧桂园的小区景观做的精致一些。总体来说,优势大开发商的品牌溢价、小区环境、户型结构、城南的未来发展前景、相比市中心亲民一些的价格。劣势交通、配套、可选楼层。

2016-03-06 01:39:38  来自 PC 回复(8) (26)

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价格:5  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

看了很多人吐槽交通配套不好。那我给您推荐金山台江鼓楼或者融侨外滩那边。目前城南板块是政府发展中心 尤其是东拓南进的政策 可以说不光院子 周边几个盘具备发展潜力。经过几次南站看到周边都是新楼盘。几年后必然繁华人气聚集。不能花着城南板块的钱 买到如金山台江一样的配套设施 发展需要时间 但是是具备发展潜力的。一号线今年会开。地铁规划城南板块也相当便捷。当然 如果什么都做好 价格未必是现在的价格了。不管刚需投资 个人喜欢就好。也祝大家16年努力 进取 发财 平安。

2016-02-09 14:15:51  来自 PC 回复(1) (13)

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价格:0  地段:0  交通:0  配套:0  环境:0

之所以选择中海寰宇天下:其一是楼盘地处大学城和高新区咽喉位置,公共交通也好自驾也好将来都会很便利的,这点可以秒杀仓山很多很多楼盘,其二是楼盘地处福建最大河流闽江-乌龙江边,地理环境优越稀缺,其三是人文环境决定了居住人群的文化和文明素质不至于太差,其四是111平的户型面宽东端头多飘窗,主厅卧三房朝南,真正的南北通透,近年普遍采用的平层绝佳设计方案,等等,不再多列出。隐忧是九年义务教育的优质中小学教育设施配套和日常生活的上规模上档次商业配套要跟上尚需时日。不满意的地方是北面用于洗刷的生活阳台极小,无法同时容纳下一个洗衣池和一台洗衣机,并且没有预留水龙头,南面用于景观休闲和晒凉衣被的大阳台却预装了两个都不需要的水龙头,南北阳台错误的功能定位是整个楼盘设计的最大败笔。

2016-01-23 14:47:37  来自 PC 回复(0) (20)

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价格:4  地段:4  交通:4  配套:4  环境:4

万科又一城,第一次去看,半天就定下来的房子,现在也就是自己的家了,主要是万科的装修风格我喜欢,阳台在客厅,我买的是77平的,房子不大,但是客厅比较大,视觉看过去面积就大了,然后又是精装修,我是怕麻烦的人,精装修正合我意,还有就是跟福大对门,离大学近,感觉氛围比较好。交通方面也还是不错,地铁1000米左右,公交线路也比较多,距离西客站近。环境方面,可以看到山,是我我喜欢的。不好的地方呢,是下面的根雕不懂什么时候搬走,还有配套的小学不好,虽然属于高新区,但是还是属于闽侯户口,这一点确实让人很纠结。任何一个楼盘,肯定都有利弊的,只能是看自己的取舍了。附一张2016年元旦进度图。

2016-01-19 16:24:46  来自 PC 回复(1) (11)

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