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[摘要] 9月20日上午9:30分,市行政服务中心三层交易大厅举行福州市城区2019年第六次土地拍卖,本次土拍共成功拍出10幅城区地块,总出让金额73.03亿!
9月20日上午9:30分,市行政服务中心三层交易大厅举行福州市城区2019年第六次土地拍卖,本次土拍共成功拍出10幅城区地块,总出让金额73.03亿!
据悉,本次土拍现场有超10家竞买人到场,原本出让11幅地块,但晋安新店外环路北侧地块因无人叫价而流拍;另外,此次土拍出让的10幅地块中有5幅地块仅一轮成交,例如台江区国货西路南侧的南公园周边旧改地块被大东海实业以底价2.82亿元竞得,平均楼面价22044元/平;而出让的仓山区江边洲路以南的江南CBD片区地块四则争夺激烈,竞拍近百轮,最终被金辉地产以19.52亿竞得。
本次土拍出让的宅地中,仓山区江边洲路以南的江南CBD片区地块五被福州沃港贸易(禹洲)竞得;台江区五一南路东侧的瀛洲河周边旧改地块被深圳南山+纵横实业竞得;仓山区江南路以东的江南CBD片区地块三则被福建鑫鹏投资收入囊中;仓山区林浦路以南的金浦旧厂房出让地块B则被旭辉+永同昌竞得。
另外,此次土拍中也有出让摩天轮、养老、商务办公等用地,晋安区化工路以南的摩天轮地块被光正爱摩轮置业竞得;台江区江滨中大道以北的海峡金融商务区H地块被泉州银行竞得;晋安区杨廷水库东侧的泉头旧改地块(养老用地)则被福建泉头森林人家竞得;晋安区福光路以东福兴经济开发区改造B2—2—A出让地块(工矿仓储用地)则被福建永正工程竞得。
下图为本次福州城区出让的11幅地块具体信息:
以下是各地块信息:
江南CBD片区再推三幅地块
此次出让的4幅地块位于仓山区,均为住宅用地。
宗地2019—49号被福州沃港贸易(禹洲)以12.36亿竞得,平均楼面价为14497元/平。
宗地2019—49号是仓山区江边洲路以南的江南CBD片区地块五,选址面积46447平方米,出让面积38232平方米,用途为住宅用地,起始价11.91亿元。
宗地2019—50号被金辉地产以19.52亿竞得,平均楼面价为11298元/平。
宗地2019—50号是仓山区江边洲路以南的江南CBD片区地块四,面积63518平方米,用途为住宅用地、商业用地,起始价14.67亿元。该宗地须建设可建住宅建筑总面积70%的安置型商品住房,按照15430元/平方米均价销售,由福州市人民政府指定对象购买。
宗地2019—52号被福建鑫鹏投资以10.33亿竞得,平均楼面价为15283元/平。
宗地2019—52号是仓山区雁头路南侧、连江南路以东的江南CBD片区地块三,选址面积32237平方米,出让面积28163平方米,用途为住宅用地、商业用地,起始价8.88亿元。
宗地 2019—49号、宗地2019—52号须各配建建筑面积15000平方米的限价商品房,按该项目商品住房备案价格的70%(以福州市人民政府最终确定的销售价格为准)销售,由福州市人民政府指定对象购买。如最终确定的限价商品房销售价格超过该项目商品住房备案价格的70%,则竞得人应按两者之间的差价补交土地出让金。
宗地2019—57号被旭辉+永同昌以3.49亿竞得,平均楼面价为10939元/平。
宗地2019—57号是仓山区林浦路以南的金浦旧厂房出让地块B,面积12762平方米,用途为住宅用地、商业用地,起始价3.17亿元。该宗地须建设可建住宅建筑总面积60%的安置型商品住房,按照14500元/平方米均价销售,由福州市人民政府指定对象购买。
南公园周边一地块
“限地价、控房价、竞配建”
此次出让的3幅地块位于台江区,其中两幅为旧改地块。
宗地2019—51号被深圳南山+纵横实业以14.09亿竞得,平均楼面价为17446元/平。
宗地2019—51号是台江区五一南路东侧的瀛洲河周边旧改地块,选址面积42953平方米,出让面积36711平方米,用途为住宅用地、商业用地,起始价13.39亿元。该宗地须建设可建住宅建筑总面积40%的安置型商品住房,按照19000元/平方米均价销售,由福州市人民政府指定对象购买。
宗地2019—55号被泉州银行以3.23亿竞得,平均楼面价为8689元/平。
宗地2019—55号是台江区江滨中大道以北、鳌峰支路以东的海峡金融商务区H地块,面积10933平方米,用途为商务办公(金融保险)用地,起始价3.23亿元。该宗地须全部自持,不得分割转让、出售。
宗地2019—56号被大东海以2.82亿竞得,平均楼面价为22044元/平。
宗地2019—56号是台江区国货西路南侧的南公园周边旧改地块,面积6841平方米,用途为住宅用地、商业用地,起始价2.82亿元。该宗地配建的社会公共保障房由福州市土地发展中心按照10075元/平方米回购。
该宗地采用“限地价、控房价、竞配建”方式出让,地块设定限制价格,竞买人报价不超过限制价的,按价高者得原则确定竞得人;当报价达到限制价后,竞买方式转为竞配建社会公共保障房住宅面积。
晋安湖北侧摩天轮高度不得小于120米
此次出让的4幅地块位于晋安区。
宗地2019—53号被光正爱摩轮置业以5.35亿竞得,平均楼面价为6262元/平。
宗地2019—53号是晋安区化工路以南、晋安湖北侧的摩天轮地块,选址面积45076平方米,出让面积40687平方米,用途为商服(商业、商务、娱乐)用地,摩天轮总高度不得小于120米,起始价5.35亿元。该宗地摩天轮投资额不低于1.8亿元。须冻结1万平方米(计容建筑面积)的预售许可,待实际投资额经福州市财政评审中心评审达到合同约定的投资额后,解除预售许可限制。
宗地2019—58号地块因无人叫价流拍。
宗地2019—58号是晋安区新店外环路北侧的原生物工程学校出让地块二,面积24964平方米,用途为住宅用地、商业用地,起始价3.02亿元。该宗地须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房,按照15148元/平方米均价销售,由福州市人民政府指定对象购买;须配建商业建筑面积3500平方米由福州市人民政府指定单位按照6027元/平方米回购。
宗地2019—59号被福建泉头森林人家以1.09亿竞得,平均楼面价为4046元/平。
宗地2019—59号是晋安区杨廷水库东侧的泉头旧改地块一,面积22452平方米,用途为公共管理与公共服务(养老)用地,起始价1.09亿元。该宗地可以整体转让和转租,不得分割转让和转租。
宗地2019—60号被福建永正工程以0.75亿竞得,平均楼面价为2557元/平。
宗地2019—60号是晋安区福光路以东、湖塘路以北的福兴经济开发区改造B2—2—A出让地块,面积9777平方米,用途为工矿仓储(创新型产业M1)用地,起始价7500万元。该宗地竞买申请人须为企业法人,须承诺竞得土地后按创新型产业项目开发建设和管理。竞得人应在签订出让合同的同时,与晋安区政府签订监管协议。该项目建成后不得分割转让。
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