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[摘要] 近一年时间,福州房价虽然整体波动不大,但对于购房者来说,买房门槛却居高不下。从去年下半年福州住宅开闸放量开始,价外加价、高首付、捆绑精装车位等一系列行为层出不穷。
近一年时间,福州房价虽然整体波动不大,但对于购房者来说,买房门槛却居高不下。从去年下半年福州住宅开闸放量开始,价外加价、高首付、捆绑精装车位等一系列行为层出不穷。无异于将压力往购房者身上转移,所以过去的一年时间不时有人感慨“在福州买房,实在太难了”!
响应政策,福州楼盘纷纷将按备案价出售
为了遏制这一现象,去年8月,一纸《关于进一步规范商品房销售行为的通知》发文,要求开发商严格按照备案价对外销售房源。
《关于进一步规范商品房销售行为的通知》发文
今年7月,福州出台《关于福州市五城区商品住宅项目公证摇号销售实施意见》,从“公示认筹”、“公证摇号”、“公开选房”等多方面稳定楼市。
但回归到市场本身,目前真正履行新政的楼盘并不多见。特别是针对市内五区稀缺资源,响应政府政策,紧贴备案价销售的项目更是少之又少,从目前公示案名的下半年即将入市的多个纯新盘项目,晋安区独占多席,而其中又以五四北这一板块居多,那么在这一态势下,刚需购房者应怎样利用政府调控这一购房准入门槛人为降低的态势,请看小编分析。
市场转入买方市场,开发商靠速度取胜
从2018年第三次土拍看,共推出15幅地块,仅有4幅地块拍卖成功,在政策的双重夹击下,开发商热情不高已是不争的事实。随着政策的持续发酵和客户的消耗,开发商去化压力增大,市场开始由卖方市场转入买方市场也在情理中,在这种形势下,开发商必将以加快销售节奏,抢占客户为市场主导。
但从另一方面,购房者特别是刚需购房者要想买到心仪好房其实也不是很容易的事,就目前公示的情况看,下半年正在入市和即将入市的项目共计27个,其中15个项目为纯新盘,而其中又以五四北项目居多,再加上近期五四北地区,区域利好不断释放,如坂中路东段(秀峰路—站东路)计划年内通车,届时将极大缓解五四北片区拥堵情况等,可以说五四北片区将成为刚需购房者得不二之选。
下半年新入市纯新盘
五四北板块是近年来福州市区的开发热土。据统计,2018年晋安区征迁量超过500万方,五四北征迁面积达150万方。五四北土地陆续放量,吸引了包括世茂、龙湖、绿城等一线高端房企纷纷进驻。
五四北片区项目示意图
从土拍情况看,五四北拍出的土地楼面价大多在2万上下,而在此背景下,世茂五四理想城的商品房预估售价在20000左右,总价大约在160万左右。性价比之高也是近年难得。
去年下半年至今,很多购房者询问,哪些楼盘可以推荐购买,小编认为:备案价销售、正常首付、无捆绑、适合你的楼盘就可以。如真能按此份流出的备案价格销售,积极响应楼市政策的世茂五四理想城,难得划算。
世茂五四理想城400-890-0000 转 862212
推荐理由:按备案价销售,高利用率,高得房率
世茂五四理想城基本信息 | |||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 晋安五四北板块 |
户型 | 三居室(77.00㎡)三居室(77.00㎡) | 收房时间 | 开盘时间 | 待定 |
动态:世茂五四理想城新品建面77平米户型待推出,敬请期待。项目位于晋安区五四北。
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