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[摘要] 2017上半年已经走完,福州楼市在2017上半年的开盘情况如何呢?根据房天下数据 统计,2017上半年福州楼市实际开盘80次,其中有7次纯新开盘。
2017上半年已经走完,福州楼市在2017上半年的开盘情况如何呢?根据房天下数据 统计,2017上半年福州楼市实际开盘80次,其中有7次纯新开盘。
1-6月份各月开盘次数:
从各月份数据来看,开盘次数占比 前三的月份分别是1月份、2月份和3月份。其中1月份共开盘20次,占半年总开盘次数25%位居第二;2月份总开盘12次占比15%位居第三;3月份共27次开盘,占比33.75%,是半年来开盘次数 多的月份。4月份开盘9次,5月份和6月份各开盘6次。
进入今年3月份以来,各地限购新城频出,福州房地产市场也出现一些新情况、新变化,主要表现在二手房市场热度有所上升,交易呈现活跃态势,为进一步稳定房地产市场,严厉打击市场投机行为,福州市4月1日公布了新一轮房地产调控政策。
福州出让土地受让人应自开工后一年内具备预售条件并取得合同项下宗地商品房预售许可证,一次性全部公开对外销售。与此同时,福州加强对房地产市场的规范和管理,积极遏制认为因素造成的房价过快上涨势头,严肃而有效打击对房价的炒作行为。这次调控从决策层的决心,调控的力度及所处的经济周期等方方面面考虑都是前所未有的。
在这样的市场环境下,福州4月份开始拿到预售许可证的项目也环比减少很多。一些业内人士更是认为,4、5月份福州楼市基本上都是无新房可卖。
1-6月份各区县开盘次数:
从区县来看这半年来的开盘次数,可以看到上半年开盘次数前三名的分别是仓山区21次,闽侯县17次和马尾区11次。而老城鼓楼2017上半年仅开盘1次,对于想要入住老城 的土豪们来说,新房简直是一房难求。
仓山区:仓山区上半年共开盘21次,其中3次纯新开盘,三盛滨江国际、福晟拓福广场、禹洲金辉里都是仓山区上半年纯新入市的新盘。新盘入市一般都会受到广大市民的关注,那么仓山区上半年这3盘目前动态如何?
三盛滨江国际RD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">目前5#楼剩余建筑面积34-58平户型在售,单价28000-38000元/平,预计交房时间为2019年9月20日,购房可享按揭、全款1个点优惠。项目主推5米挑高复式SOHO。
福晟拓福广场目前3#楼在售,主推建筑面积41-49平4房户型,5米挑高复式SOHO,项目价格28000-30000元/平,预计项目交房时间为2019年6月底。
禹洲金辉里现1号楼主推建筑面积107平和119平户型,均价30500元/平,预计2019年6月底交房。
闽侯县:1-6个月,闽侯县共开盘17次,主要是老盘加推。中海·寰宇天下上半年新品和加推一起,共开盘4次。中海·寰宇天下的关注度,在福州整个楼市一直是名列前茅的,目前整个楼盘暂无住宅在售。
中海·寰宇天下后期预计推出建面88-143平户型,敬请期待。当前项目商铺在售,产品建筑面积28-54平米户型,一层30000元/平起,二层每平20000不到,产品沿街附送地下室。上期SOHO均价16000元/平。上期住宅均价23000元/平。
而半年来一直备受期待的三盛托斯卡纳3期也终于在众多购房小伙伴的期待中开盘了,2017年6月25日,三盛托斯卡纳3期7#开盘,建面86-109平户型,共计330套,86平户型开盘当晚就别抢购一空。目前改楼盘动态是:
三盛托斯卡纳3期7#楼已无在售产品,7#楼住宅均价22000元/平。下期预计推出建面86-123平米户型。
下图附上马尾和晋安上半年的开盘楼盘情况:
马尾区:1-6月份福州马尾区开盘11次。随着福州新区的设立和滨海新城的动建,在区域价值提升的利好影响下,新区范围内此前一直“涨不动,降得快”的马尾板块的楼市、土地市场活跃度近年来都明显提高。福州马尾自2017年以来每个月的成交量都位于五区之首和闽侯之首。
2017年上半年才入市的正荣·悦澜山,位于马尾沿山东路8号。项目目前6#楼新主推建筑面积约85~115㎡户型,三至四房,开盘时间待定。市区醇熟地,商圈环伺。瞰江揽园,生态优悦。纯板楼,南北通透,卧室开间均能达到3m以上,享墅级洋房生活。
晋安区:1-6月份,晋安区共开盘8次8个项目,其中除了鲁能公馆 次开盘,其它7个项目均为老盘加推。相比于仓山区、马尾区和闽侯县来说,晋安区一个项目半年内加推很多次的情况几乎没有。这也是因为晋安区有些项目本身的价格比较高,对于刚需人群来说,晋安区的新房“可望不可求,想说爱你不容易”。
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