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土拍:福州土拍疯了?半小时成交18.33亿

来源:房天下 2017-04-13 16:17:00

[摘要] 今天,小编终于知道心跳跳快一拍是什么感受,无论营销功力有多牛逼,似乎都抵不过一次土拍......

今天,小编终于知道心跳跳快一拍是什么感受,无论营销功力有多牛逼,似乎都抵不过一次土拍......

半个,4宗地商住地块,出让面积117.4亩,配建面积共40500㎡,共成交18.38亿!

2017年4月13日,预热多日的4幅地块终于隆重登场,本次共出让6幅地块,其中4幅为住宅用地:晋安区新店镇1块、仓山区3块,共计117.4亩,出让起始价为13.88亿。此外,晋安区另有两幅工业用地进行出让。

为何仅四幅地块却受到多方关注呢?理由很简单,这是继3.28新政以来,也是2017年首场土拍。限购不息,调控不止,而本次土拍仍是使用“限地价、限地价、控房价、竞配建”的调控政策,无非是对新政后楼市的再一次“试探”。并且此次4幅地块,有3幅靠近地铁1号线,周边配套成熟。据悉,本次到场的开发商有名城、三盛、正荣、泰禾、华润、万科、信和、一建、阳光城、恒大、禹洲、碧桂园、招商、融信、保利、富力、建发、福晟、世茂、金辉、融侨等众多实力房企,上演了一场夺地大戏。

05、06地块由于竞买人数不足,转为挂牌!申请人可继续在2017年4月11日至18日工作日期间,按竞买申请要求提出申请。

首先拍卖的宗地2017-01号地块,为纯住宅用地,经过现场几十轮叫价,被福建五和建设发展有限公司以12.58亿元+无偿配建35550㎡公租房 竞得,该地位于晋安区新店镇杨庭村鹅峰周边地块,面积45598平方米(合68.4亩),用途为住宅用地,建筑高度100米以下(含100米)。

该地位于晋安区新店镇杨庭村,鹅峰周边地块,同此区域的鲁能集团当年便是以15000元/平米楼面价竞得的,而目前在售均价为28000元/平米。所以这样的楼面价可想而知,28000元左右的均价,并不是没有可能。

此次拍卖的宗地2017-02、2017-03号地块均位于仓山区,两幅地块只有一条马路的距离,总面积为34.97亩,其中02号地面积仅为03号地的二分之一不到,起始价分别为9200万元以及2.41亿元。

最终宗地02号、03地块均被福建信泰钱隆投资有限公司(福晟)竞得。不得不说福晟已经打响今年开局炮。02号地以1.14亿(平均楼面地价7659㎡)+配建1800㎡公租房竞得竞得;03号地以3.03亿+配建2250㎡公租房竞得

从位置图来看,两块宗地都处于临江版块,有丰富的临江资源,风景应该算不错的,周边配套成熟,可直接坐享其成,福州市二医院、汇达广场、仓山少年宫,居民密集,配套成熟,商铺广场应有尽有,还有地铁一号线穿过,交通便利,非常适合生活。然而放眼周边房价,中庚红鼎天下以5万/㎡的大户型住宅傲娇屹立在旁,还有三盛国际中心、三盛巴厘岛、闽越湾等江景豪宅,相信房价一定也很傲娇。

之后,同样地处仓山区的宗地2017-04号地块,被福建一建以1.63亿元竞得,配建900平米公租房,仅有15%左右的可售面积

同样依托汇达广场、市二医院、外国语学校等资源,能够解决大部分的生活需求,目前周边无在售新房

每一次的地块拍卖,似乎都会达到限价,有的开发商甚至不想煎熬等待,直接从限价开始竞配建。假如调控持续,政策不变,还要参考周边在售楼盘市面均价,那么高额的拿地地价无疑使成本变高。

小编就想说一句,开发商们,有钱、任性、傲娇。

想看关于土拍的直播现场,可以点击:惊艳!福州2017首场土拍来袭 主城区六地块逾200亩


另一则公告:

4月真是多事之秋啊,又一则土拍信息,4月27日,福州将出让5幅地块,4幅位于晋安区桂湖垄头地区,1块位于晋安区鹤林片区,土地出让总面积288亩,请大家敬请关注!

关注完土拍是不是该做点跟买房有关的事了~好消息,房天下4月看房团来袭,欢迎小伙伴踊跃报名呀

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