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城南 盘 滨海橙里pk福州院子

2017-01-12 15:51作者:房天下

[摘要]目前在福州市区的几个板块中关注度较高的当属新晋仓山区域,而其中仓山城南板块又是目前购房置业的热门板块,今天两个城南楼盘对比的其中一个滨海橙里就是刚需小户型,另一个是中式风格的福州院子,两个楼盘各具特色,详细pk就要小编给你深度剖析了!

基本信息PK

目前在福州市区的几个板块中关注度较高的当属新晋仓山区域,而其中仓山城南板块又是目前购房置业的热门板块,目前房价普遍在20000元/平以上,性价比较高,综合配套不输其他版块。

尤其是2017年开年福州地铁1号线的开通,更让城南板块成为福州楼市的新宠,福州人民感受到了福州地铁加速度。今天两个城南热门楼盘对比的其中一个滨海橙里,另一个是中式风格的福州院子,两个楼盘各具特色,详细pk就要小编给你深度剖析了!

详细信息PK

1、主要适合人群PK:刚需vs改善

滨海橙里和福州院子都位于仓山城南板块,作为深耕仓山房产的滨海地产,滨海橙里主打的多为刚需小户型,户型设计多为紧凑型,一般是适合新婚或三口之家的小两房、小三房,比较适合刚需自住一族;而福州院子主打高层和别墅产品,主要为改善型客群,大户型的设计更加宽敞舒适,更适合那些希求较大居住尺度和活动空间,以提升居住感受的购房者。

1、主要适合人群PK:刚需vs改善
1、主要适合人群PK:刚需vs改善

2、价格pk:二者均价差500元/平 高层vs复式、别墅

目前滨海橙里整体均价是22500元/平,而福州院子整体均价为22000元/平。

在经历了2016年12月闽侯土拍和地铁1号线的开通后,滨海橙里的价格经过几次波动上涨,目前毛坯和非毛坯户型相差约2000元/平,毛坯户型整体均价为20500元/平。

福州院子产品种类多样,其中高层均价为20000-21000元/㎡,墅境复式户型均价为23000-24000元/㎡,另有205㎡和220㎡别墅在售,总价800-1500万元/套。单就的高层的价格对比来说,两个楼盘的均价差别不大,价格的优势对比仓山城南同地段的楼盘来说,还是优势比较明显。

2、价格pk:二者均价差500元/平 高层vs复式、别墅
2、价格pk:二者均价差500元/平 高层vs复式、别墅

3、主力楼栋PK:小高层住宅还是中式院落?

滨海橙里主要由11栋20F的小高层建筑组成,由滨海地产打造,容积率2.6,目前在售的户型基本都在100平以下。

福州院子项目主要规划四坊十八巷,北有墅区高层琼林台,南有别墅帝师坊、穿林坊、打叶坊、清风坊,产品集高层与别墅于一体,容积率1.05,居住舒适度上,别墅住区环境肯定会比纯高层的居住舒适度更高,整体设计的布局更具有特色。

3、主力楼栋PK:小高层住宅还是中式院落?
3、主力楼栋PK:小高层住宅还是中式院落?

优劣势PK

4、交通状况PK:临铁更便捷or临江更宜居?

滨海橙里和福州院子都位于仓山城南板块,三环边上。

滨海橙里相比福州院子,更加靠近二环,项目在南二三环快速路之间,同时亦有福峡路快速接驳。从橙里出发,沿二环路可快速直达各大商圈,驾车走三环快速路出城,也可轻松抵达长乐机场,连通螺洲大桥即可到达福清市、永泰县等。目前地铁1号线已开通,项目就在地铁1号线排下站旁,得益于地铁,滨海橙里的交通迅速升级。除地铁外,项目临近公交排下站也有近15条的公交线路(83路、309路、124路、503路、167路、30支路等)。

福州院子项目紧靠二环、三环,项目周边规划建设“两纵三横”的交通路网,包括螺城路、螺洲新街等连接福峡路与火车南站的多条要道现已通车,多维度路网日渐成型,南台大道、螺洲大桥、螺福路、60公里环岛路等城南主干道已在建设中,从福州院子出发,不仅可以快速通达全城,城际交通也能畅通无阻。项目距地铁1号线约800米左右。目前项目有2条(3路、195路)公交线路经过。

综合来看,目前滨海橙里的交通更为便利,更加靠近主干道和已开通的地铁1号线。

4、交通状况PK:临铁更便捷or临江更宜居?
4、交通状况PK:临铁更便捷or临江更宜居?

5、户型pk:小户型高空间利用vs大户型复式拼舒适度

滨海橙里主打户型多为小户型,不久前新品1#楼住宅于2017年1月7日已开盘,主推建筑面积54-83㎡非毛坯户型,其中54平户型可做小两房,83平户型可做小三房,相较于同面积的户型,可多出一室,空间利用很高。除此之外滨海橙里7#楼、8#楼主推毛坯建筑面积60-90㎡户型。

福州院子目前在售户型为109-135㎡墅境复式,109平户型可做3房,对大户型且改善型客群来说,福州院子得户型很适合;除此之外福州院子还有205㎡和220㎡别墅户型。

以下是滨海橙里83平与福州院子109平户型的深度pk:

滨海橙里83平户型:可做3室2厅2卫2阳

全明三房,动静分区明显,阔绰客厅实用阳台,比同面积产品多一室实用空间,整个空间的利用率极高,保证每处空间恰到好处得到利用。

福州院子109平户型:可做3室2厅3卫

户型方正,主卧朝南,明亮开间,外接生活阳台。客厅朝南,紧连阳台,通风采光。厨房明亮开间,空间大。整个空间方正,拐角少全明户型,每一个空间都带有窗户,保证后期居住时能够充分采光和透气;通透户型,保证空气能够流通起来,空气质量较好;采光较好,保证居住舒适度。

5、户型pk:小户型高空间利用vs大户型复式拼舒适度
5、户型pk:小户型高空间利用vs大户型复式拼舒适度

6、配套pk: 滨海橙里与福州院子不相伯仲又各有千秋

配套上来说,两个楼盘相距不到一两千米,可以说两者不相伯仲,但部分配套差异又造就他们各有千秋,两个楼盘整体的配套都是比较完善的。

滨海橙里周边先是海峡国际会展中心的使用;到福州政务中心迁址东部新城;还有利嘉国际商贸城、仓山正祥广场、沃尔玛、麦德龙、永辉超市等等商业综合配套齐聚在此。教育配套拥有阳光幼儿园、世纪星幼儿园、城门中学、福州市城门中心小学、福州第六中学、福建师范大学、福建警察学院等;医疗配套拥有白湖亭医院、地质医院、三甲市二医院等;周边中国银行、农商银行、农业银行、兴业银行等多家金融网点随处可见。

福州院子周边的商业配套比较完整,综合商场有佰悦城综合体、华侨城曲水湾精品商业、新天宇广场、利嘉国际商业城、华侨城欢乐谷,另有三江口商圈,火车南站商圈、奥体商圈、利嘉国际商业城等,未来业主的日常生活也比较便利。而且还有休闲配套,华侨城文旅综合体、龙祥岛休闲度假区、螺洲温泉古镇、宋城文化旅游区等国家级主题公园环绕。教育配套也没有落下,周边有仓山区城门镇实验幼儿园、康桥·红橡树幼儿园、

6、配套pk: 滨海橙里与福州院子不相伯仲又各有千秋
6、配套pk: 滨海橙里与福州院子不相伯仲又各有千秋

7、优劣势pk

优势:

滨海橙里

1、交通便利,项目就在三环边上

2、户型选择性比较多,适合刚需购房者

3、与市区盘南台十六府同属一个开放商,品质有保证

福州院子

1.泰禾大开发商开发,整体楼盘品质高。

2.商业配套完整,休闲配套齐全。

3.便捷的交通路网。

劣势:

滨海橙里

1、项目靠近高架桥,可能会有噪声影响

福州院子

1.小区周边临近鞋厂、橡胶厂,可能会有所影响。

2.小区周边近一年有道路施工情况,出现可能有所不便

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